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深圳著名高尔夫球场要被拆了

文/九派新闻特约评论员 秦川

深圳首个高尔夫球场要被拆了?

据报道,10月7日,一则“深圳高尔夫俱乐部练习场停业公告”在网上流传,公告提及,由于练习场区域被规划为深圳市地铁线路建造区,练习场将大力支持深圳市政府民生工程建造,暂定于2023年11月初停止营业,积极配合深圳市政府及地铁开展地铁建造工程。

尽管该公告语焉不详,关键表述有点“暧昧”,特别是没有直面公众关心的球场是否关闭等问题。但是,正所谓“听锣听音,听话听音”,该球场被关闭是近在眼前的事。

深圳著名高尔夫球场要被拆了

图源:每日经济新闻

应该说,这个球场早该关闭。据报道,深圳高尔夫俱乐部于1985年11月正式营业,是深圳首个高尔夫球场,宗地号为B115-0038,占地面积约1.33平方公里,用途为体育用地,使用年限为30年,其土地使用权于2015年到期。

既然2015年就已到期,为何延至2023年才关闭?早在几年前,多名深圳市政协委员联署提案建议,深圳高尔夫俱乐部球场经营期满后应收回用地。2019年1月,深圳市规划和国土资源委员会(原深圳市国土规划委)消息称,深圳高尔夫俱乐部球场用地唯一的《房地产证》已被依法注销。

在这种背景中,该球场仍未迟迟关门,拖到如今,委实耐人寻味。长达8年时间未关闭,是不是有阻力?这背后又有哪些博弈?据报道,中国综合开发研究院研究员宋丁受访时表示,由于复杂的历史背景、特殊的地理位置,以及地块的重要性,深高球场的使用权拥有者大多具有强大的政府或国有企业背景,使得这块地的回收面临难题。如果此说属实,那就不妨公布这背后的种种角力,让更高层级的监管部门介入处理。

不管从哪个角度看,既然该用地已到期,且球场用地的房地产证已被注销,该球场就应关闭,不能再“赖”着不走。

有分析称,该球场迟迟拆不了,还有一个原因是,场内有数十栋会员别墅。其背景是,深高公司曾在1995-1997年间打广告称,只要办深高球场的金卡会员就可获配套别墅一套。有别墅用户称,他们当年交的800万港元中,其中70%是入会费,30%是保证金,金卡会员获得一栋别墅的使用权,金卡会员可继承可转让,别墅不可用作商业用途。

正所谓“皮之不存,毛将焉附?”,球场都没了,会员还如何接续?如果会员都不存在,由其延展而来的别墅是否还应存在?更何况这数十栋球场配套别墅,从未取得房地产证,如今是不是该一并拆除?

当然,是不是拆除要走程序,要合法合规。也有人认为,按规定,球场土地使用权被无偿收回后,地上建筑物、构筑物可给予适当补偿,如果有法理依据就依法行事,交由法律裁决。

深高占地1.33平方公里,位于福田CBD,此处是深圳最核心的地段,也被称为“深圳的‘心脏’和城市‘绿肺’”。如此宝地,应还给民众,无论在此地建公园还是用作他途,都应尊重民众的意愿,都应为民众所享有,都应彰显它应有的公众属性。

多年前,网友被一些地方因高尔夫引发的腐败形象称为“高尔腐”。应该看到,只要合法合规,兴建高尔夫球场并非不可,但是土地使用证到期后就应该关门,这是法治要求。从这个角度看,深圳首个高尔夫球场将被拆是件好事。

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【来源:九派新闻】

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